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    律师信息
    • 姓名 : 马安信律师
    • 电话 : 137****5974
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    • 机构 : 广东益源律师事务所
    • 证号 : 14418200511466390
    • 邮箱 : maa****[email protected]
    • 地址 : 清远市清城区滨江路51号城市都汇1501、1502室
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    二手房交易流程
    作者:马安信律师发布时间:2009-02-22 来源:浏览量:313
    二手房交易流程说明:不管是新房还是二手房,房屋买卖对咱老百姓来讲都是天大的事情,要做成一笔成功的二手房交易是需要考虑到很多方面的,以下二手房交易流程环节您考虑到了吗?

    1.资金。您首先要确定资金来源:自筹,亲友借款或者银行贷款等。根据自己的资金实力选择相应的房屋价位,面积,地理位置等。
    2. 买方对意向房屋的产权进行调查。
    在二手房交易过程中,经?;岢鱿忠虿ú磺宓贾碌木婪?,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外,购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄,那才是证实房产归属的最重要资料。
    3. 买方实地看房;
    4、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金(委托政府主管部门,中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价);
    5、买卖双方签定房地产买卖合同;
    7、买方交付首期房款或定金;
    8、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同(或者卖方提前偿还银行贷款,卖方注销房地产抵押登记);
    9、买方申请公积金、商业贷款,买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同;
    10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;
    11、买方支付二期房款(视合同约定);
    12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
    13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定,由买方通知银行);
    14、买方领取方地产权证;
    15、买方支付末期房款(视合同约定)。
    注:以上内容由马安信律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电马安信律师咨询。
    服务地区:广东 - 清远
    专业领域: 债权债务 交通事故 刑事辩护 合同法 常年法律顾问
    手机:137****5974(接听时间:8:00-21:00)
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